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과거 프로젝트
[PIDC-LP13] KP Grant/Home Care Hospice 건물 구입 및 재건축
2018-04-17 22:55:18
프로젝트 수행회사인 K.P. Grant Enterprises, LP (개인 투자자의 성함과 Grant Street 이름을 딴 이름임)는 필라델피아의 Grant Avenue에 소재하고 있는 부동산을 구입 및 재건축하여 매우 건실한 세 임차인들에게 장기적으로 임대 해 주려고 합니다. 주 임차인은 Home Care Hospice, Inc (HCH), 그 계열회사이며 의료기기 판매 및 공급 회사인 Global Med, Inc와 HCH와는 무관한 가구회사인 Medusa, Inc. 이며 이들과의 7~15년의 임대계약은 이미 체결된 상태입니다.
주요 임차인인 HCH는 미국 연방Medicare/ Medical 과 Healthcare 프로그램 인증 호스피스 서비스 제공자로서 필라델피아 메트로 지역에 중대 질병을 앓고 있는 환자들에게 의료 서비스를 지원하고 있습니다. 현재는 펜실베니아 지역에 두 오피스에서 약 65명의 스탭을 고용하고 있으며 최근 호스피스 서비스 수요의 증가로 사업확장 중에 있습니다.
프로젝트 수행 회사/Borrower:. K.P. Grant Enterprises, LP 는 Philadelphia 시 지역에 해당office 용도 건물들을 개발하여 우량 임차인들에게 성공적으로 임대 하는 부동산 개발/임대 회사입니다. 본 프로젝트는 특히 본인들이 소유 및 조종하고 있는 임차인에 임대를 하는 프로젝트입니다. 프로젝트 회사의 두 파트너인 Matthew Kolodesh 와 Alex Pugman은 각각 Healthcare industry에서 10년 이상 종사해온 사람으로서 Mr. Kolodesh는 필라델피아 지역의 가정의학 관련 서비스 공급회사인 Community Home Health, Inc 의 사장이며, Mr. Pugman은 임차인 회사인 HCH의 50% 소유자이자 이사입니다. 또한HCH의 사장인 Malvina Yakobashvilli는 남편인 Mattew Koldesh와 함께 공동으로 HCH의 50%을 소유하고 있습니다.
투자/대출 금액: $2.5 Million USD
투자 참여자 숫자: 5명
대출 담보 구조/물건:
* 61,500 스퀘어 피트의 해당 프로젝트 건물에 대한 2순위 담보. 첫 번째 순위는PIDC 관련 프로그램인 PIDA의 1.2 Million 담보가 설정되었음. 건축 후 건물의 추정 감정가치는 약4.1 Million 임.
* K.P. Grant Enterprises, LP와 HCH의 회사 보증
* Mr. Kolodesh, Mr. Pugman 및 Ms. Yakobashvilli 의 개인 연대 보증. 각자 총 재산 가치는 약 5.45 Million
* Grant Avenue 소재의 7,065 스퀘어 피트 건물에 대한 선순위 담보 설정. 위 건물은 Mr. Pugman과Ms. Yakobashvilli가 2003년에800,000 USD를 주고 매입함.
* K.P. Grant Enterprises, LP와 HCH의 회사 보증
* Mr. Kolodesh, Mr. Pugman 및 Ms. Yakobashvilli 의 개인 연대 보증. 각자 총 재산 가치는 약 5.45 Million
* Grant Avenue 소재의 7,065 스퀘어 피트 건물에 대한 선순위 담보 설정. 위 건물은 Mr. Pugman과Ms. Yakobashvilli가 2003년에800,000 USD를 주고 매입함.
정식영주권 취득부터 원금상환까지 성공적으로 마무리 된 프로젝트입니다.
총 일자리 창출 수: 56
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